房產(chǎn)典當的處理流程是什么？

要知道房產(chǎn)典當處理過(guò)程是什么樣子的？必須先弄清楚一個(gè)問(wèn)題就是房地產(chǎn)抵押典當的概念，也就是什么是房產(chǎn)典當？

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，設定房地產(chǎn)抵押權時(shí)，需依法辦理抵押登記，登記是房地產(chǎn)抵押的法定環(huán)節，是抵押合同生效的前提條件。房地產(chǎn)抵押貸款，俗稱(chēng)“借樓”或“按揭”,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資和普通百姓借資購房的常用形式，以房地產(chǎn)抵押方式保證債權的實(shí)現，在現實(shí)生活中極為普遍，而抵押登記基于房屋和土地的不可移動(dòng)性，也具有不可分離的特性，在房地產(chǎn)抵押設定過(guò)程中往往存在著(zhù)諸多法律問(wèn)題，產(chǎn)生的抵押糾紛也日益增多。

現在我們來(lái)回答房地產(chǎn)抵押典當實(shí)際操作中的處理過(guò)程

1、抵押登記的屬地管理原則?！段餀喾ǎú莅福返?0條“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機構辦理”.屬地管理，是我國房地產(chǎn)管理法律、法規規定的一項重要原則。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了房地產(chǎn)抵押登記的屬地管理，即房地產(chǎn)不能跨區域抵押，也不能跨區域登記。

2、在建工程抵押登記與預購商品房按揭貸款登記的兩難選擇。主要表現在：在建的商品房作為在建工程抵押的，已經(jīng)預售的部分能否再作為抵押物設定抵押，作為權屬登記機關(guān)負有查明事實(shí)的責任，困難在于開(kāi)發(fā)商申報的情況難以掌握，很容易形成在建工程與商品房期權重復抵押的局面，大大增加了銀行部門(mén)的貸款風(fēng)險和登記機關(guān)的行政責任。

3、私營(yíng)醫院、學(xué)校的房地產(chǎn)能否設定抵押?jiǎn)?wèn)題。在實(shí)際辦理抵押登記時(shí)，各地的操作大不相同，有的予以登記；有的認為只要是以醫院、學(xué)校的名義登記的房地產(chǎn)，一律按公益房地產(chǎn)不予辦理房地產(chǎn)抵押登記，這對大量的私營(yíng)醫院、私立學(xué)校極為不公，對它們的發(fā)展前景影響較大。

4、農民私房能否抵押?jiǎn)?wèn)題。事實(shí)上，隨著(zhù)城鄉戶(hù)籍制度的改革，民工大量進(jìn)城務(wù)工并經(jīng)商買(mǎi)房，農村已出現了相當數量的空置房屋，造成了農民財產(chǎn)和有限資源的浪費，農民要求辦理私房抵押的呼聲逾來(lái)逾高。允許農民私房抵押，同樣面臨一個(gè)在操作上的法律難題。目前，我國現行房地產(chǎn)管理法律還沒(méi)有把農村集體土地上的房屋納入登記范圍。

5、期房抵押后的銷(xiāo)售問(wèn)題。因期房抵押，只需提供當事人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房購房合同、個(gè)人的收入證明等到手續，至使許多開(kāi)發(fā)商簽訂大量的虛賣(mài)房屋銷(xiāo)售合同，在銀行辦理了期房抵押后，又將已抵押的商品房出售給真正的購房人。待商品房竣工交付使用后，致使真正的購房人長(cháng)期無(wú)法辦理房屋權屬證書(shū)。從新聞媒體披露的事實(shí)看，情況異常嚴重，應當引起政府有關(guān)部門(mén)予以高度關(guān)注，并從房地產(chǎn)管理法律和政策上給予禁止、堵塞漏洞，不給不法分子或投機商有可乘之機。

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