哪些房地產(chǎn)可以典當

根據《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《典當管理辦法》規定，房地產(chǎn)典當的有產(chǎn)設定，必須以合法為前提，用于典當的房地產(chǎn)必須具備以下條件：

1、當戶(hù)對其用以典當的房地產(chǎn)依法享有完全的處分權。這要求當戶(hù)應對典當的房地產(chǎn)享有所有權或經(jīng)營(yíng)管理權。當戶(hù)以共有房地產(chǎn)典當融資時(shí)，須經(jīng)全體共有人書(shū)面同意。當戶(hù)以其無(wú)權處分的房地產(chǎn)申請典當設立抵押權的，其典當行為和簽訂的《典當合同》無(wú)效。

2、用以典當的房地產(chǎn)必須是符合法定范圍和法定要求的，符合國家規定的上市交易條件。根據我國《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規定，可以典當的房地產(chǎn)主要包括：

     （1）當戶(hù)所有并取得產(chǎn)權證書(shū)的房屋和其他地上附著(zhù)物，包括公司、企業(yè)、經(jīng)濟組織或個(gè)人所有的廠(chǎng)房、倉庫、辦公樓、商店、賓館、自用住宅等建筑物。

     （2）當戶(hù)依法通過(guò)出讓、轉讓?zhuān)ㄑa交地價(jià)）方式取得的，依法享有處分權并取得國有土地使用權證的國有土地使用權。

     （3）當戶(hù)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。

     （4）鄉（鎮）村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物。

     （5）依法獲得的預售商品房。

受經(jīng)濟形勢的影響，有的典當行出于資金安全和絕當后絕當房地產(chǎn)處理難度的考慮，有可能會(huì )向當戶(hù)提出以下條件：

     （1）當戶(hù)在用于典當的房產(chǎn)以外，必須還有至少一套房產(chǎn)。

     （2）當戶(hù)用于典當的房產(chǎn)必須閑置。

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃。

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